Bleeklaan 95

Bleeklaan 95 – Leeuwarden

Karakteristieke jaren '30 charme, een hoogwaardige afwerking en verrassend veel leefruimte.

Nieuwsgierig? Kom sfeerproeven op een van de open dagen! Laat u weten wanneer u komt?
- Overdag - 11 november van 13.00 - 16.00 uur
- middag & avond - 12 november van 15.00 - 19.00 uur

Sommige woningen hebben vanaf het eerste moment iets bijzonders. Bleeklaan 95 is daar een prachtig voorbeeld van. Achter de karakteristieke gevel van deze jaren '30 tussenwoning schuilt een verrassend ruim en bijzonder stijlvol woonhuis, waar de afgelopen jaren kosten noch moeite zijn gespaard om het geheel naar een hoger niveau te tillen. Met circa 102 m² woonoppervlakte, een royale uitgebouwde woonkamer, een prachtige keuken met kookeiland, drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin is dit een woning waar sfeer en hedendaags wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen.

En het mooie is: niet alleen de uitstraling is aangepakt. Ook achter de schermen is fors geïnvesteerd. Zo zijn onder andere de vloeren, plafonds en elektra vernieuwd, is de woonkamer met circa 1,80 meter uitgebouwd en zijn de keuken (2024), badkamer (december 2025) en het toilet volledig gemoderniseerd. Daarnaast is volop aandacht besteed aan verduurzaming, met onder andere triple beglazing, aanvullende isolatie, acht zonnepanelen en een vernieuwde verwarmingsinstallatie. Met energielabel B is deze karakteristieke woning dan ook helemaal klaar voor comfortabel wonen.

Begane grond
Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat deze woning met zorg en aandacht is gemoderniseerd. De verzorgde entree, stijlvolle afwerking en fraaie trapopgang vormen een mooie eerste kennismaking met het huis. Vanuit de hal, waar zich ook het vernieuwde toilet bevindt, bereiken we de woonkamer.

En daar wacht een bijzonder aangename verrassing. Wat ooit een traditionele jaren '30 woonkamer was, is door een uitbouw van circa 1,80 meter aan de achterzijde uitgegroeid tot een royale leefruimte met een lengte van bijna tien meter. Aan de voorzijde vormt de karakteristieke erker een sfeervolle plek om te ontspannen, terwijl de achterzijde volledig in het teken staat van gezelligheid, koken en samenzijn.

De in 2024 geplaatste keuken is zonder twijfel een van de blikvangers van deze woning. Warme houttinten worden gecombineerd met een fraai licht werkblad met marmerlook, een royale kastenwand en een indrukwekkend kookeiland met zitgelegenheid. Ook aan apparatuur ontbreekt het hier aan niets. Zo beschikt de keuken over een hoogwaardige BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een extra ruime oven en een royale Amerikaanse koelkast met vriesgedeelte. De sfeervolle koffiecorner biedt een eigen plekje voor het dagelijkse koffiemoment, terwijl de vele kasten en slimme opbergmogelijkheden zorgen voor volop ruimte voor al het keukengerei. Een keuken waarin uitstraling, gebruiksgemak en gezelligheid op prachtige wijze samenkomen en die met recht het kloppende hart van de woning vormt.

Direct daarnaast is volop ruimte voor een grote eettafel, prachtig gepositioneerd bij de openslaande deuren naar de tuin. Op mooie dagen lopen binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. De doorlopende vloer, rustige kleurstelling en zorgvuldig gekozen afwerking brengen alle onderdelen van deze royale leefruimte op harmonieuze wijze samen.

Eerste verdieping
Ook op de eerste verdieping zet de verzorgde uitstraling van de woning zich voort. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert dankzij de karakteristieke erker van een bijzonder prettige lichtinval. Met zijn ruime afmetingen en aanwezige vaste kastruimte is dit een comfortabele plek om tot rust te komen.

Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de tweede, kleinere slaapkamer, momenteel ingericht als praktische inloopkast. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, een sfeervolle ruimte met een speelse indeling die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en vormt een prachtige afsluiting van deze verdieping. Deze is in december 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse, rustige stijl. Grote tegels met een verfijnde natuursteenlook worden gecombineerd met warme houtaccenten en donkere details. De royale inloopdouche met regen- en handdouche, het stijlvolle wastafelmeubel en het tweede toilet maken het geheel compleet. Dankzij de aanwezige ramen geniet de ruimte bovendien van aangenaam natuurlijk daglicht.

Zolderverdieping
Via een vaste trap bereiken we de verrassend ruime en keurig afgewerkte zolderverdieping. Dankzij de dakisolatie, de aanwezige dakramen en de nette afwerking is hier een aangename, lichte en multifunctionele ruimte ontstaan. Momenteel is de zolder ingericht als thuiswerkplek met een gezellige zithoek, maar ook als hobbyruimte of praktische opbergruimte biedt deze verdieping volop mogelijkheden. De zichtbare houten dakconstructie geeft het geheel bovendien een sfeervol karakter.

Buitenruimte
Ook buiten heeft deze woning verrassend veel te bieden. De circa 11 meter diepe en 5,5 meter brede achtertuin is voor stadsbegrippen bijzonder royaal en met zorg aangelegd. De combinatie van grote terrastegels, groene borders en sfeervolle beplanting zorgt voor een verzorgde en beschutte buitenruimte. Ondanks de ligging op het noordoosten geniet je dankzij de diepte, vooral achter in de tuin, van heerlijke zonnige momenten in het voorjaar en de zomer. Er is volop ruimte voor zowel een gezellige eethoek als een comfortabele loungeplek. De openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en toegang tot de praktische berging.

Duurzaamheid en wooncomfort
Niet alleen aan de uitstraling, maar ook aan het verduurzamen van de woning is de afgelopen jaren veel aandacht besteed. Zo is de gehele woning in 2026 voorzien van HR+++ (triple) beglazing en zijn alle wanden op de begane grond aanvullend geïsoleerd. Ook het dak is geïsoleerd en in 2023 zijn acht zonnepanelen geplaatst. De verwarming wordt verzorgd door een energiezuinige Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A HR-combiketel uit 2024. Al deze investeringen dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en een efficiënt energieverbruik. Met energielabel B biedt deze karakteristieke jaren '30 woning een prachtige combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort.

Ligging en omgeving
Bleeklaan 95 ligt aan een levendige straat in Leeuwarden, met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Een interessante ontwikkeling is de voorgenomen herinrichting van de Bleeklaan in het voorjaar van 2027. Daarbij is het de bedoeling dat de straat volledig opnieuw wordt ingericht en de maximumsnelheid wordt teruggebracht naar 30 km/u. Een ontwikkeling die naar verwachting een positieve bijdrage zal leveren aan de verkeersveiligheid en het wooncomfort.

Bijzonderheden
- Karakteristieke jaren '30 tussenwoning
- Circa 102 m² woonoppervlakte
- Energielabel B
- Funderingsrisico A (Geen funderingsrisico)
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Royale woonkamer, aan de achterzijde circa 1,80 meter uitgebouwd
- Luxe keuken met kookeiland en uitgebreide inbouwapparatuur (2024)
- BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
- Amerikaanse koelkast, extra ruime oven en koffiecorner
- Badkamer volledig vernieuwd in december 2025
- Vernieuwde vloeren, plafonds, elektra en toiletruimte
- Nieuwe kunststof voordeur met kozijn (2026)
- Volledig voorzien van HR+++ (triple) beglazing (2026)
- Aanvullende wandisolatie op de begane grond en dakisolatie
- Acht zonnepanelen (2023)
- Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A HR-combiketel (2024)
- Geïsoleerde, multifunctionele zolder met vaste trap
- Verzorgde achtertuin van circa 11 × 5,5 meter op het noordoosten
- Praktische berging en achterom
- Voorgenomen herinrichting van de Bleeklaan in 2027

Een karakteristiek huis met de uitstraling van toen en het wooncomfort van nu. Bleeklaan 95 laat zien hoe mooi die combinatie kan zijn.